川下町の土地相場
山口県岩国市川下町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市川下町の土地相場は坪単価5万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.4%。
推定相場
川下町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
202,981円/坪
推定総額
1,116万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,523円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲24.4%
平均価格
959
取引実績
32件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪19万円から2025年は坪25万円へ、12年間で+33.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
780円
41坪〜（135㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
820円
36坪〜（120㎡〜）
22.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
3,500円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
227坪〜（750㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
川下町は岩国市内46地区中16位（上位65%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の門前町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）