室の木町の土地相場
山口県岩国市室の木町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市室の木町の土地相場は坪単価6万円（97件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-58.7%。
推定相場
室の木町の土地
97件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
219,887円/坪
推定総額
1,429万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,951円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.9/㎡
前年比 ▼58.7%
平均価格
1,830
取引実績
97件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪9万円へ、17年間で61.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2022年第1四半期
3,700円
94坪〜（310㎡〜）
39.5/坪
2022年第1四半期
800円
44坪〜（145㎡〜）
18.2/坪
2021年第4四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
室の木町は岩国市内46地区中9位（上位80%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の山手町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
室の木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市室の木町１丁目５０３番１外 | 8.6/㎡ | +1.1% | 店舗 | 岩国 1400m |
| 岩国市室の木町４丁目１０番３５ | 4.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西岩国 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）