楠町の土地相場
山口県岩国市楠町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,334円高くなります。
4m未満
31件
10万/坪
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて179%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
22件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
長方形
18件
11万/坪
正方形
3件
10万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
西
3件
15万/坪
南
11件
14万/坪
東
7件
12万/坪
南西
8件
12万/坪
南東
9件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
北
7件
10万/坪
北西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
28件
住宅
9件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,106
取引実績
58件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪10万円へ、16年間で62.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
820円
57坪〜（190㎡〜）
14.3/坪
2022年第1四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
780円
38坪〜（125㎡〜）
20.6/坪
2021年第3四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2020年第1四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
260円
12坪〜（40㎡〜）
21.5/坪
2019年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
楠町は岩国市内46地区中14位（上位70%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の平田とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）