山手町の土地相場
山口県岩国市山手町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市山手町の土地相場は坪単価6万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+62.8%。
推定相場
山手町の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
230,088円/坪
推定総額
1,381万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,315円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲62.8%
平均価格
1,533
取引実績
40件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+60.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
169坪〜（560㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
3,200円
200坪〜（660㎡〜）
16.0/坪
2022年第3四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2021年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
山手町は岩国市内46地区中8位（上位83%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の中津町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）