今津町の土地相場
山口県岩国市今津町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山口県岩国市今津町の土地相場は坪単価8万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.2%。
推定相場
今津町の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
324,648円/坪
推定総額
1,948万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
1,813
取引実績
62件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
203坪〜（670㎡〜）
17.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2023年第2四半期
5,900円
169坪〜（560㎡〜）
34.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
590円
15坪〜（50㎡〜）
39.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
今津町は岩国市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の元町とは8%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
今津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市今津町４丁目１１４番１２ | 8.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岩国 1600m |
| 岩国市今津町４丁目７２６番１０ | 7.7/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 岩国 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）