錦見の土地相場
山口県岩国市錦見 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市錦見の土地相場は坪単価5万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.2%。
推定相場
錦見の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
194,500円/坪
推定総額
1,264万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,137円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,453
取引実績
127件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
310円
15坪〜（50㎡〜）
20.5/坪
2024年第3四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
錦見は岩国市内46地区中12位（上位74%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の南岩国町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
錦見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市錦見３丁目１３６番外 | 7.8/㎡ | - | 店舗 | 西岩国 420m |
| 岩国市錦見１丁目９９７番３１ | 6.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 西岩国 600m |
| 岩国市錦見３丁目１０１３１番４８ | 5.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 西岩国 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）