室の木町の一戸建て相場
山口県岩国市室の木町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,653。木造（1,712）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,653
ＲＣ
3件
4,410
軽量鉄骨造
10件
2,337
木造
40件
1,712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,481
80〜100㎡
12件
1,373
100〜120㎡
20件
2,036
120〜150㎡
10件
3,403
150㎡以上
13件
4,765
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大280%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,674
4〜6m
33件
2,099
6〜8m
8件
2,011
8m以上
11件
6,370
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼51.9%
平均価格
2,520
取引実績
64件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
22
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,817
3件
５ＬＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
550
1件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
120㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2025年第3四半期
550円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
1.9
2025年第3四半期
280円
190㎡〜
1.5
2025年第1四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2024年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第3四半期
4,600円
290㎡〜
15.9
2024年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第3四半期
5,600円
870㎡〜
6.4
2023年第3四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2023年第2四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
室の木町は岩国市内42地区中19位（上位55%）。
単価9.4。
1つ上の南岩国町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
室の木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市室の木町１丁目５０３番１外 | 8.6/㎡ | +1.1% | 店舗 | 岩国 1400m |
| 岩国市室の木町４丁目１０番３５ | 4.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西岩国 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）