南岩国町の一戸建て相場
山口県岩国市南岩国町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南岩国町の一戸建て
91件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,442万円
うち土地分
1,964万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,334。木造（997）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲22.2%
平均価格
1,858
取引実績
95件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
7件
５ＬＤＫ
3,400
2件
３ＤＫ＋Ｓ
480
1件
５ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
４ＤＫ
190
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第2四半期
950円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第2四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2025年第2四半期
310円
290㎡〜
1.1
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
2025年第1四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
南岩国町は岩国市内42地区中17位（上位60%）。
単価9.6。
1つ上の錦見とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
南岩国町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市南岩国町３丁目８１２番２５ | 6.3/㎡ | +3.3% | 住宅 | 南岩国 1300m |
| 岩国市南岩国町５丁目１１２７７番１００ | 5.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 南岩国 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）