藤生町の一戸建て相場
山口県岩国市藤生町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藤生町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,328万円
うち土地分
850万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,458。木造（943）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,649
取引実績
19件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
7万
'09'12'13'14'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
480円
190㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2024年第3四半期
870円
155㎡〜
5.6
2024年第3四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2023年第2四半期
80円
70㎡〜
1.1
2022年第2四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2022年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2021年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2018年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
藤生町は岩国市内42地区中22位（上位48%）。
単価8.9。
1つ上の牛野谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）