海土路町の一戸建て相場
山口県岩国市海土路町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
海土路町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,625万円
うち土地分
1,147万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲154.9%
平均価格
1,562
取引実績
21件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
20万
'09'11'14'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
185㎡〜
20.0
2024年第4四半期
100円
80㎡〜
1.3
2024年第2四半期
700円
280㎡〜
2.5
2023年第4四半期
2,200円
265㎡〜
・５ＤＫ
8.3
2023年第4四半期
230円
135㎡〜
1.7
2023年第1四半期
220円
110㎡〜
2.0
2022年第4四半期
1,700円
455㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2022年第1四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
480円
130㎡〜
3.7
2021年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
海土路町は岩国市内42地区中28位（上位33%）。
単価7.3。
1つ上の御庄とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
海土路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市海土路町１丁目１０７１番１０ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 南岩国 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）