牛野谷町の一戸建て相場
山口県岩国市牛野谷町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛野谷町の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,890万円
うち土地分
1,411万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均830。軽量鉄骨造（604）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲101.3%
平均価格
1,494
取引実績
47件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,193
3件
４ＤＫ
220
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第1四半期
180円
135㎡〜
1.3
2024年第2四半期
220円
190㎡〜
・４ＤＫ
1.2
2024年第2四半期
220円
185㎡〜
1.2
2023年第3四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
2,400円
360㎡〜
・６ＬＤＫ
6.7
2023年第2四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2023年第1四半期
3,000円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第1四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第4四半期
450円
160㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
牛野谷町は岩国市内42地区中21位（上位50%）。
単価9.0。
1つ上の尾津町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
牛野谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市牛野谷町３丁目１０２７５番５２ | 4.8/㎡ | +1.0% | 住宅 | 西岩国 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）