藤生町の土地相場
山口県岩国市藤生町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,045円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
7件
11万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
長方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
南
4件
9万/坪
北
4件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
北西
3件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
東
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
902
取引実績
41件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
201020132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、15年間で34.0%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
570円
124坪〜（410㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
32円
12坪〜（40㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
530円
39坪〜（130㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
藤生町は岩国市内46地区中25位（上位46%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の牛野谷町とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）