尾津町の土地相場
山口県岩国市尾津町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県岩国市尾津町の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.4%。
推定相場
尾津町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
81,005円/坪
推定総額
729万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて249%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,787
取引実績
38件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪14万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
139坪〜（460㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第4四半期
560円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2022年第2四半期
400円
266坪〜（880㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の土地マップ
岩国市内のエリアランキング
尾津町は岩国市内46地区中18位（上位61%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の立石町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
尾津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市尾津町２丁目４７０番３ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗,その他 | 南岩国 250m |
| 岩国市尾津町２丁目４９０番９ | 7.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 南岩国 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）