保津町の一戸建て相場
山口県岩国市保津町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
保津町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,507万円
うち土地分
1,028万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,701
取引実績
15件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
7万
'08'14'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2024年第2四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
2023年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2022年第3四半期
480円
195㎡〜
・４ＤＫ
2.5
2021年第4四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2021年第2四半期
510円
260㎡〜
2.0
2021年第1四半期
2,900円
680㎡〜
4.3
2020年第4四半期
2,500円
680㎡〜
3.7
2017年第3四半期
600円
380㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
保津町は岩国市内42地区中34位（上位19%）。
単価6.0。
1つ上の川西とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
保津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市保津町２丁目１０３０８番１６ | 3.2/㎡ | - | 住宅 | 通津 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）