青木町の一戸建て相場
山口県岩国市青木町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青木町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,751万円
うち土地分
1,273万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均665。木造（468）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,247
取引実績
26件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
4万
'08'09'12'13'15'16'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
150
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
180円
165㎡〜
1.1
2023年第3四半期
150円
110㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2023年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第2四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2022年第2四半期
350円
140㎡〜
2.5
2022年第1四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2021年第4四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2021年第4四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2021年第3四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2021年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
青木町は岩国市内42地区中35位（上位17%）。
単価5.8。
1つ上の保津町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
青木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市青木町４丁目４４７番 | 1.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 藤生 2500m |
| 岩国市青木町３丁目１３２２番１ | 0.8/㎡ | -1.2% | 農地 | 藤生 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）