黒磯町の一戸建て相場
山口県岩国市黒磯町 | 11件の成約データ
推定相場
黒磯町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,023万円
うち土地分
545万円
うち建物分
478万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
827
取引実績
11件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'13'14'15'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
690円
230㎡〜
3.0
2022年第3四半期
270円
250㎡〜
1.1
2022年第2四半期
370円
250㎡〜
1.5
2021年第4四半期
740円
330㎡〜
2.2
2019年第3四半期
540円
110㎡〜
4.9
2017年第2四半期
870円
230㎡〜
3.8
2015年第4四半期
460円
250㎡〜
1.8
2015年第3四半期
1,800円
390㎡〜
4.6
2015年第1四半期
660円
390㎡〜
1.7
2014年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩国市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-490人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,651 | - |
| 2016 | 138,394 | - |
| 2018 | 135,342 | -455 |
| 2020 | 132,187 | -358 |
| 2022 | 128,609 | -423 |
| 2023 | 126,812 | -591 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩国市の一戸建てマップ
岩国市内のエリアランキング
黒磯町は岩国市内42地区中41位（上位2%）。
単価3.3。
1つ上の由宇町神東とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
黒磯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩国市黒磯町２丁目４１９番６１ | 3.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 藤生 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）