茅原の土地相場
山形県鶴岡市茅原 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市茅原の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茅原の土地
33件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
106,736円/坪
推定総額
640万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,326円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
517
取引実績
33件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪5万円へ、13年間で46.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
46円
9坪〜（30㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
茅原は鶴岡市内67地区中47位（上位30%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の陽光町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）