下川の土地相場
山形県鶴岡市下川 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市下川の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+147.5%。
推定相場
下川の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
49,036円/坪
推定総額
539万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲147.5%
平均価格
432
取引実績
23件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
118坪〜（390㎡〜）
5.8/坪
2025年第2四半期
410円
121坪〜（400㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
30円
23坪〜（75㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
370円
121坪〜（400㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
660円
124坪〜（410㎡〜）
5.3/坪
2019年第4四半期
550円
133坪〜（440㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
下川は鶴岡市内67地区中65位（上位3%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の上藤島とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）