上藤島の土地相場
山形県鶴岡市上藤島 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市上藤島の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上藤島の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
48,376円/坪
推定総額
218万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
201
取引実績
16件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
109坪〜（360㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
260円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
140円
27坪〜（90㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
88円
18坪〜（60㎡〜）
4.8/坪
2017年第4四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
2017年第4四半期
79円
15坪〜（50㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
78円
15坪〜（50㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
上藤島は鶴岡市内67地区中64位（上位4%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の羽黒町荒川とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）