由良の土地相場
山形県鶴岡市由良 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市由良の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.2%。
推定相場
由良の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
48,181円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
371
取引実績
19件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2024年第2四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
50円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
560円
94坪〜（310㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
910円
115坪〜（380㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2017年第3四半期
800円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
2015年第4四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
由良は鶴岡市内67地区中58位（上位13%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大山とは6%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）