上山添の土地相場
山形県鶴岡市上山添 | 16件の成約データ
山形県鶴岡市上山添の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上山添の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
30,773円/坪
推定総額
92万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて210%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+108%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
293
取引実績
16件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪3万円へ、13年間で61.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
690円
224坪〜（740㎡〜）
3.1/坪
2018年第1四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
780円
209坪〜（690㎡〜）
3.7/坪
2014年第2四半期
76円
15坪〜（50㎡〜）
5.0/坪
2013年第4四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2013年第3四半期
85円
17坪〜（55㎡〜）
5.1/坪
2011年第3四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2009年第4四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2009年第4四半期
54円
9坪〜（30㎡〜）
6.0/坪
2008年第4四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
上山添は鶴岡市内67地区中54位（上位19%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の三和町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
上山添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市上山添字文栄５１番 | 1.4/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鶴岡 7400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）