羽黒町荒川の土地相場
山形県鶴岡市羽黒町荒川 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,931円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて30%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
405
取引実績
15件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820112013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
112坪〜（370㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
67円
17坪〜（55㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
900円
185坪〜（610㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
620円
181坪〜（600㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2013年第3四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
羽黒町荒川は鶴岡市内67地区中63位（上位6%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の井岡とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
63
羽黒町荒川 ◀
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4.4/坪