外内島の土地相場
山形県鶴岡市外内島 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市外内島の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外内島の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
91,242円/坪
推定総額
730万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,196円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
532
取引実績
11件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、12年間で+73.6%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
550円
73坪〜（240㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2018年第1四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2015年第2四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2012年第2四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
外内島は鶴岡市内67地区中52位（上位22%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の平成町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）