宝町の土地相場
山形県鶴岡市宝町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市宝町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
62,160円/坪
推定総額
404万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
529
取引実績
15件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20122015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪6万円から2022年は坪6万円へ、10年間で4.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2021年第2四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
190円
82坪〜（270㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2017年第2四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
520円
260坪〜（860㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
宝町は鶴岡市内67地区中61位（上位9%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の藤島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）