鼠ヶ関の土地相場
山形県鶴岡市鼠ヶ関 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市鼠ヶ関の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鼠ヶ関の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
52,154円/坪
推定総額
417万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて463%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
382
取引実績
21件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で82.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
120円
64坪〜（210㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
180円
160坪〜（530㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
230円
233坪〜（770㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
650円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
420円
454坪〜（1500㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
77円
82坪〜（270㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
83円
32坪〜（105㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
鼠ヶ関は鶴岡市内67地区中66位（上位1%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の下川とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
鼠ヶ関周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鼠ヶ関 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）