大山の土地相場
山形県鶴岡市大山 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市大山の土地相場は坪単価2万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大山の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
72,382円/坪
推定総額
615万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,570円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
480
取引実績
50件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
100円
121坪〜（400㎡〜）
0.8/坪
2022年第3四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2022年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
75円
41坪〜（135㎡〜）
1.8/坪
2021年第3四半期
72円
11坪〜（35㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
大山は鶴岡市内67地区中57位（上位15%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の下山添とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）