井岡の土地相場
山形県鶴岡市井岡 | 12件の成約データ
山形県鶴岡市井岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,698円高くなります。
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
361
取引実績
12件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20092011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、15年間で81.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
60円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2018年第3四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2015年第4四半期
260円
59坪〜（195㎡〜）
4.4/坪
2015年第2四半期
110円
17坪〜（55㎡〜）
6.6/坪
2014年第1四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2013年第2四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2012年第2四半期
580円
88坪〜（290㎡〜）
6.6/坪
2011年第4四半期
490円
88坪〜（290㎡〜）
5.6/坪
2010年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
井岡は鶴岡市内67地区中62位（上位7%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の宝町とは5%の差。
お手頃帯（47〜67位）
62
井岡 ◀
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4.5/坪
井岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。