布目の土地相場
山形県鶴岡市布目 | 10件の成約データ
山形県鶴岡市布目の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
布目の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
63,898円/坪
推定総額
479万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,434円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて5%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
515
取引実績
10件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
2008201020142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪7万円へ、13年間で7.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
630円
115坪〜（380㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2014年第1四半期
410円
56坪〜（185㎡〜）
7.3/坪
2014年第1四半期
410円
56坪〜（185㎡〜）
7.3/坪
2011年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2011年第2四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2010年第2四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2009年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2008年第4四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
布目は鶴岡市内67地区中50位（上位25%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の温海とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）