三瀬の土地相場
山形県鶴岡市三瀬 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市三瀬の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三瀬の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
19,983円/坪
推定総額
200万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,041円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
306
取引実績
16件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920112013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、14年間で33.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
410円
112坪〜（370㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2014年第1四半期
390円
130坪〜（430㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
190円
151坪〜（500㎡〜）
1.3/坪
2013年第1四半期
62円
30坪〜（100㎡〜）
2.0/坪
2012年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2012年第4四半期
340円
281坪〜（930㎡〜）
1.2/坪
2012年第4四半期
580円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
三瀬は鶴岡市内67地区中67位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の鼠ヶ関とは33%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）