湯田川の土地相場
山形県鶴岡市湯田川 | 11件の成約データ
山形県鶴岡市湯田川の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯田川の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
31,650円/坪
推定総額
142万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大250%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,095円高くなります。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
384
取引実績
11件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820092012201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪2万円へ、15年間で77.3%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800円
454坪〜（1500㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2017年第1四半期
130円
76坪〜（250㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
29円
17坪〜（55㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
23円
14坪〜（45㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2009年第4四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2008年第4四半期
1,100円
169坪〜（560㎡〜）
6.5/坪
2008年第2四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2008年第2四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
湯田川は鶴岡市内67地区中59位（上位12%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の由良とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）