藤島の土地相場
山形県鶴岡市藤島 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市藤島の土地相場は坪単価1万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.8%。
推定相場
藤島の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
70,967円/坪
推定総額
177万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼69.8%
平均価格
226
取引実績
49件
平均面積
49坪
161㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、13年間で47.1%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
70坪〜（230㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
120円
45坪〜（150㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
29円
17坪〜（55㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
330円
97坪〜（320㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
210円
57坪〜（190㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
130円
45坪〜（150㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
藤島は鶴岡市内67地区中60位（上位10%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の湯田川とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
藤島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ | 1.7/㎡ | -1.2% | 事務所 | 藤島 600m |
| 鶴岡市藤島字笹花５２番１６ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 藤島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）