馬場町の土地相場
山形県鶴岡市馬場町 | 16件の成約データ
山形県鶴岡市馬場町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬場町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
148,298円/坪
推定総額
816万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
795
取引実績
16件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
175坪〜（580㎡〜）
13.1/坪
2021年第1四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
360円
35坪〜（115㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2019年第4四半期
130円
9坪〜（30㎡〜）
14.3/坪
2019年第4四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2019年第4四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2019年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2019年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2018年第3四半期
430円
32坪〜（105㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
馬場町は鶴岡市内67地区中1位（上位99%）。
坪単価12.5/坪。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）