文園町の土地相場
山形県鶴岡市文園町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市文園町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.7%。
推定相場
文園町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
168,408円/坪
推定総額
1,179万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が55,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
1,262
取引実績
17件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2024年第1四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
640円
57坪〜（190㎡〜）
11.1/坪
2018年第1四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2017年第1四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2016年第3四半期
370円
38坪〜（125㎡〜）
9.8/坪
2015年第2四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2012年第3四半期
2,400円
188坪〜（620㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
文園町は鶴岡市内67地区中3位（上位96%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の末広町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）