本町の土地相場
山形県鶴岡市本町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県鶴岡市本町の土地相場は坪単価3万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.4%。
推定相場
本町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
113,752円/坪
推定総額
512万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
844
取引実績
57件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪6万円へ、16年間で69.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
26坪〜（85㎡〜）
6.2/坪
2025年第3四半期
1,400円
215坪〜（710㎡〜）
6.5/坪
2025年第3四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
2,000円
221坪〜（730㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
3,100円
185坪〜（610㎡〜）
16.8/坪
2021年第2四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
本町は鶴岡市内67地区中6位（上位91%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の長者町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 3.9/㎡ | -0.5% | 店舗 | 鶴岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）