東原町の土地相場
山形県鶴岡市東原町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市東原町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東原町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
154,449円/坪
推定総額
1,622万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「事務所」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,746
取引実績
12件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万
200820112013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、16年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2018年第4四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2018年第2四半期
920円
100坪〜（330㎡〜）
9.2/坪
2017年第3四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2016年第4四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2014年第4四半期
3,600円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2012年第1四半期
4,100円
484坪〜（1600㎡〜）
8.5/坪
2011年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
東原町は鶴岡市内67地区中17位（上位75%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の日和田町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）