苗津町の土地相場
山形県鶴岡市苗津町 | 22件の成約データ
山形県鶴岡市苗津町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苗津町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
114,708円/坪
推定総額
287万円
容積率単価
-
25坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
450
取引実績
22件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200920142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2023年第3四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2017年第3四半期
460円
42坪〜（140㎡〜）
10.9/坪
2017年第2四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
苗津町は鶴岡市内67地区中13位（上位81%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の新形町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
苗津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市苗津町７番１３ | 2.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鶴岡 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）