淀川町の土地相場
山形県鶴岡市淀川町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市淀川町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淀川町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
151,919円/坪
推定総額
1,215万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
887
取引実績
17件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820132017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪13万円へ、15年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2022年第2四半期
830円
67坪〜（220㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2019年第3四半期
940円
85坪〜（280㎡〜）
11.1/坪
2019年第2四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
550円
45坪〜（150㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
淀川町は鶴岡市内67地区中4位（上位94%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の文園町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）