城北町の土地相場
山形県鶴岡市城北町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市城北町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城北町の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
149,791円/坪
推定総額
824万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,924円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
639
取引実績
12件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20082010201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪11万円へ、13年間で17.7%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2019年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2016年第3四半期
890円
94坪〜（310㎡〜）
9.5/坪
2016年第1四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2012年第2四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2011年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2011年第2四半期
560円
57坪〜（190㎡〜）
9.7/坪
2010年第3四半期
480円
50坪〜（165㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
城北町は鶴岡市内67地区中14位（上位79%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の苗津町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
城北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市城北町１６番７ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 鶴岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）