海老島町の土地相場
山形県鶴岡市海老島町 | 12件の成約データ
山形県鶴岡市海老島町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海老島町の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
147,941円/坪
推定総額
1,331万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,038
取引実績
12件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2019年は坪12万円へ、10年間で16.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2018年第4四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2018年第3四半期
670円
57坪〜（190㎡〜）
11.7/坪
2018年第2四半期
840円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2017年第2四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2016年第2四半期
990円
133坪〜（440㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2013年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2013年第2四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
海老島町は鶴岡市内67地区中10位（上位85%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の朝暘町とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）