道田町の土地相場
山形県鶴岡市道田町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市道田町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.0%。
推定相場
道田町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
159,625円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
658
取引実績
14件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪11万円へ、17年間で13.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570円
50坪〜（165㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
27円
14坪〜（45㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
道田町は鶴岡市内67地区中19位（上位72%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上ののぞみ町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）