末広町の土地相場
山形県鶴岡市末広町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市末広町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末広町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
136,069円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
平均価格
1,443
取引実績
13件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万
200820092012201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪10万円へ、14年間で11.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
430円
48坪〜（160㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2021年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2017年第4四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2017年第2四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2012年第4四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2012年第3四半期
510円
32坪〜（105㎡〜）
16.1/坪
2012年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2009年第3四半期
9,000円
544坪〜（1800㎡〜）
16.5/坪
2009年第3四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
末広町は鶴岡市内67地区中2位（上位97%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の馬場町とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市末広町６番１４ | 4.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鶴岡 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）