のぞみ町の土地相場
山形県鶴岡市のぞみ町 | 15件の成約データ
山形県鶴岡市のぞみ町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
のぞみ町の土地
15件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
125,145円/坪
推定総額
1,064万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
867
取引実績
15件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万
2009201120132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2016年は坪10万円へ、7年間で4.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2014年第4四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2014年第1四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2013年第3四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2012年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2011年第3四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2011年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2010年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2009年第4四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2009年第3四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
のぞみ町は鶴岡市内67地区中18位（上位73%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の東原町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）