美咲町の土地相場
山形県鶴岡市美咲町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県鶴岡市美咲町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.5%。
推定相場
美咲町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
117,121円/坪
推定総額
1,815万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,399円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲60.5%
平均価格
1,819
取引実績
18件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
185坪〜（610㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2017年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2016年第4四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2016年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2012年第4四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2011年第2四半期
2,900円
393坪〜（1300㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の土地マップ
鶴岡市内のエリアランキング
美咲町は鶴岡市内67地区中7位（上位90%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
美咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市美咲町３２番３ | 3.9/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 鶴岡 3900m |
| 鶴岡市美咲町８番７ | 3.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）