美咲町の一戸建て相場
山形県鶴岡市美咲町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美咲町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,963万円
うち土地分
2,519万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
3,009
取引実績
11件
平均面積
414㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
2万
'08'09'15'16'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
390㎡〜
2.3
2022年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2020年第4四半期
2,800円
530㎡〜
5.3
2017年第3四半期
4,500円
260㎡〜
17.3
2017年第1四半期
5,800円
1300㎡〜
4.5
2016年第2四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2015年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2009年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2008年第3四半期
6,100円
400㎡〜
15.3
2008年第1四半期
3,500円
280㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
美咲町は鶴岡市内60地区中4位（上位93%）。
単価8.8。
1つ上の茅原とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
美咲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市美咲町３２番３ | 3.9/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 鶴岡 3900m |
| 鶴岡市美咲町８番７ | 3.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鶴岡 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）