鳥居町の一戸建て相場
山形県鶴岡市鳥居町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,230
100〜120㎡
10件
4,495
150㎡以上
5件
2,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,765
6〜8m
10件
2,734
8m以上
4件
4,088
平均㎡単価
6.2
平均価格
1,343
取引実績
23件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
7万
'08'09'10'13'15'16'17'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
1,300
1件
５Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
140㎡〜
・５Ｋ
2.1
2025年第3四半期
2,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
2,400円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2022年第3四半期
650円
350㎡〜
1.9
2022年第3四半期
1,800円
510㎡〜
3.5
2022年第2四半期
1,300円
325㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2020年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2019年第4四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2019年第3四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2019年第1四半期
280円
125㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
鳥居町は鶴岡市内60地区中16位（上位73%）。
単価6.2。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）