茅原の一戸建て相場
山形県鶴岡市茅原 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
茅原の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
1,868万円
うち土地分
1,423万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,687。木造（1,467）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,115
取引実績
17件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
2万
'08'09'13'14'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
4
築16-20年
3
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
300円
190㎡〜
1.6
2020年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2020年第1四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2020年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2019年第4四半期
4,000円
195㎡〜
20.5
2017年第2四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2016年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2014年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2014年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2014年第3四半期
350円
190㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
茅原は鶴岡市内60地区中3位（上位95%）。
単価9.0。
1つ上の大宝寺とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）