下山添の一戸建て相場
山形県鶴岡市下山添 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下山添の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
1,796万円
うち土地分
1,352万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,733
取引実績
16件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
10万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第2四半期
3,100円
220㎡〜
14.1
2021年第1四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2021年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2019年第4四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2018年第4四半期
900円
850㎡〜
1.1
2018年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2017年第3四半期
1,500円
740㎡〜
2.0
2016年第2四半期
550円
260㎡〜
2.1
2016年第1四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
下山添は鶴岡市内60地区中12位（上位80%）。
単価6.5。
1つ上の大西町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
下山添周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市下山添字一里塚１６０番８ | 1.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 鶴岡 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）