西新斎町の一戸建て相場
山形県鶴岡市西新斎町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,902
150㎡以上
5件
3,323
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,369
6〜8m
9件
3,767
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,579
取引実績
14件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
310㎡〜
2.6
2020年第4四半期
1,400円
450㎡〜
3.1
2019年第1四半期
650円
330㎡〜
2.0
2017年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2016年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2015年第2四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2014年第3四半期
1,100円
530㎡〜
2.1
2014年第2四半期
930円
290㎡〜
3.2
2013年第3四半期
930円
250㎡〜
3.7
2012年第1四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
西新斎町は鶴岡市内60地区中14位（上位77%）。
単価6.3。
1つ上の双葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）