淀川町の一戸建て相場
山形県鶴岡市淀川町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
淀川町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,563万円
うち土地分
1,118万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,645
取引実績
17件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
4万
12万
'08'11'12'13'15'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築16-20年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
355㎡〜
2.0
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2023年第3四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2022年第1四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2021年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2020年第2四半期
290円
65㎡〜
4.5
2019年第4四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2015年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
淀川町は鶴岡市内60地区中6位（上位90%）。
単価8.4。
1つ上の日枝とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）