柳田の一戸建て相場
山形県鶴岡市柳田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
山形県鶴岡市柳田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
4,271
8m以上
6件
3,363
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,845
取引実績
10件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
4万
'13'14'15'18'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
3.7
2018年第3四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2015年第4四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2015年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2014年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2014年第2四半期
850円
165㎡〜
5.2
2014年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2013年第4四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2013年第3四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
2013年第2四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
柳田は鶴岡市内60地区中7位（上位88%）。
単価8.3。
1つ上の淀川町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
柳田 ◀
―
8.3
柳田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。